Für Eigentümer in Zirndorf, Fürth, Nürnberg und dem Landkreis Fürth
Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, was auf Sie zukommt.
Die meisten Eigentümer fragen zuerst nach dem Preis. Die wichtigere Frage ist, wer welchen Teil der Arbeit macht – und was der Verkauf Sie am Ende kostet. Beides steht auf dieser Seite, bevor Sie mit mir sprechen.
Kostenlos und unverbindlich · keine Unterschrift im Erstgespräch
Für Suchende in Zirndorf, Fürth, Nürnberg und dem Landkreis Fürth
Das passende Objekt finden Sie selten auf dem Portal.
Wer bei mir mit einem Suchauftrag vorgemerkt ist, bekommt Bescheid, sobald ein passendes Objekt ins Programm kommt – oft, bevor das Inserat online geht. Der Suchauftrag kostet nichts und bindet Sie an nichts.
Kostenlos · jederzeit widerrufbar · keine Weitergabe Ihrer Daten
nicht mit einem Backoffice
inkl. USt. · vorab genannt
an Werktagen
München und Oberbayern
vertreter, § 34d Abs. 7
Was bei Ihnen bleibt – und was ich übernehme
Ein Verkauf ist kein Knopfdruck. Aber Ihr Teil daran ist kleiner, als die meisten befürchten. Hier steht er vollständig.
Bleibt bei Ihnen
- Unterlagen heraussuchen: Grundriss, Grundbuchauszug, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Ich sage Ihnen genau, welche – und hole nach, was fehlt.
- Die Preisentscheidung. Der Vorschlag kommt von mir, festgelegt wird er von Ihnen.
- Zugang zum Objekt für Fotos und Besichtigungen – Termine stimme ich mit Ihnen ab.
- Ihre Unterschrift beim Notar und die Übergabe der Schlüssel.
Übernehme ich
- Wertermittlung anhand von Bodenrichtwerten, regionalen Vergleichspreisen und dem Zustand vor Ort.
- Energieausweis beschaffen, wenn keiner vorliegt – er muss bei der ersten Besichtigung vorliegen.
- Fotos, Exposé und die Inserate auf den Portalen.
- Anfragen filtern, Finanzierungsnachweis prüfen, Besichtigungen führen.
- Preisverhandlung und Rückmeldung nach jedem Termin.
- Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen, Notartermin begleiten, Übergabeprotokoll.
Was nicht passiert
- Keine Vorkosten und keine Aufwandspauschale. Meine Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.
- Keine Besichtigung mit Interessenten, die ich nicht vorher geprüft habe.
- Keine Unterschrift im Erstgespräch. Sie bekommen die Wertermittlung auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden.
Was gerade im Programm ist
Der öffentliche Teil. Was hier nicht steht, läuft still – danach fragen Sie am besten direkt.
Gerade ist nichts öffentlich im Programm. Was still läuft, erfahren Sie über den Suchauftrag.
Nichts dabei? Dann legen wir einen Suchauftrag an – damit sind Sie dabei, bevor das nächste Objekt inseriert wird.
Fünf Schritte, in dieser Reihenfolge
Erstgespräch
30–45 Minuten · bei Ihnen vor Ort oder am TelefonIch sehe mir das Objekt an und Sie sagen mir, bis wann und warum Sie verkaufen wollen. Danach wissen Sie, ob es zusammenpasst.
Wertermittlung, schriftlich
in der Regel 3–5 Werktage nach dem TerminEine begründete Preisspanne, nicht eine Wunschzahl. Sie sehen, welche Vergleichsobjekte und welcher Bodenrichtwert dahinterstehen.
Vermarktungsstart
nach Ihrer Freigabe · Exposé und Energieausweis liegen vorher vorIch arbeite bevorzugt im qualifizierten Alleinauftrag – ein Objekt, das gleichzeitig bei mehreren Maklern zu verschiedenen Preisen läuft, verliert am Markt an Wert.
Besichtigungen und Verhandlung
laufend · Rückmeldung nach jedem TerminSie müssen nicht dabei sein. Sie erfahren trotzdem, was gesagt wurde – auch das Unangenehme über den Preis.
Notartermin und Übergabe
Beurkundung, Kaufpreiszahlung, SchlüsselübergabeIch koordiniere den Entwurf, bin beim Termin dabei und protokolliere die Übergabe mit Zählerständen.
Was ein Suchauftrag bei mir bedeutet
Kein Newsletter und kein Verteiler. Ein Suchauftrag ist eine Notiz mit Ihrem Namen darauf – und der Grund, warum ich Sie anrufe, wenn etwas passt.
Übernehme ich
- Ich melde mich, sobald ein Objekt zu Ihrem Profil passt – telefonisch, nicht per Sammelmail.
- Ich sage Ihnen offen, was am Objekt nicht stimmt: Sanierungsstau, Lärm, Grundriss, Erbbaurecht.
- Ich hole beim Eigentümer die Unterlagen ein, die Ihre Bank für die Finanzierung braucht.
- Besichtigung, Verhandlung, Abstimmung mit dem Notar bis zur Übergabe.
Brauche ich von Ihnen
- Ein ehrliches Suchprofil: Was muss passen, was wäre nur schön? Wer alles offen lässt, bekommt alles – und damit nichts Passendes.
- Ihren finanziellen Rahmen. Ohne Budgetgrenze kann ich nicht vorsortieren.
- Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, bevor es zur Verhandlung geht. Wenn die fehlt, sage ich Ihnen, wie Sie sie bekommen.
- Eine kurze Rückmeldung nach jeder Besichtigung – auch ein Nein hilft mir beim nächsten Vorschlag.
Was nicht passiert
- Der Suchauftrag kostet Sie nichts. Provision entsteht erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
- Ihre Daten gehen nicht an Dritte, an keine Bank und an keinen Versicherer – es sei denn, Sie bitten mich darum.
- Keine Massenmails mit Objekten, die Ihrem Profil offensichtlich nicht entsprechen.
Was der Verkauf Sie kostet
Seit der Reform des Maklerrechts wird die Provision beim Verkauf an Verbraucher geteilt. Ich arbeite als Doppelmakler für beide Seiten – dann trägt jede Seite die Hälfte (§ 656c BGB). Käufer und Verkäufer zahlen bei mir denselben Satz.
je Seite
§ 656c BGB
Kaufvertrag
Rechenbeispiel: Bei einem Kaufpreis von 450.000 € zahlen Sie als Verkäufer 16.065 € inkl. Umsatzsteuer – fällig mit der notariellen Beurkundung, nicht vorher.
Dazu kommen Kosten, die nicht an mich gehen: Notar und Grundbuch trägt in der Regel der Käufer, die Löschung einer eingetragenen Grundschuld der Verkäufer. Wenn ein Energieausweis fehlt, sage ich Ihnen vorher, was er kostet.
Vier Schritte bis zum Schlüssel
Besichtigung
nach Terminabstimmung mit dem EigentümerSie sehen das Objekt mit mir, nicht in einer Gruppe. Fragen zu Zustand, Nebenkosten und Rücklage beantworte ich vor Ort oder hole die Antwort nach.
Finanzierung bestätigen
Bestätigung Ihrer Bank · Unterlagen liefere ich zuOhne diesen Nachweis nimmt kein Verkäufer ein Gebot ernst. Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis bekommen Sie von mir für die Bank.
Gebot und Kaufvertragsentwurf
Entwurf vom Notar · gesetzliche Frist von 14 Tagen zum PrüfenIch verhandle für Sie mit und stimme den Entwurf mit dem Notar ab. Die zwei Wochen zwischen Entwurf und Beurkundung sind Ihr gutes Recht – nutzen Sie sie.
Beurkundung und Übergabe
Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung des NotarsBeim Notartermin bin ich dabei. Die Übergabe protokollieren wir mit Zählerständen und Schlüsselzahl.
Der Teil, den andere Makler nicht machen
Nach dem Notartermin ist für die meisten Makler Schluss. Ich bin daneben gebundener Versicherungsvertreter unter dem Schirm der WWK – deshalb kann ich auch die Fragen beantworten, die nach dem Verkauf kommen: Was passiert mit der Gebäudeversicherung? Wie sichern Sie den Erlös ab? Was braucht der Käufer, damit seine Finanzierung steht?
Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern wir sichern sie auch ab.
Beratung zur Absicherung ist freiwillig und keine Bedingung für den Verkaufsauftrag.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Die Kaufnebenkosten finanziert Ihnen kaum eine Bank mit. Rechnen Sie in Bayern mit rund acht bis neun Prozent zusätzlich zum Kaufpreis – hier aufgeschlüsselt an einem Beispiel von 450.000 €.
| Posten | Satz | Bei 450.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer BayernKäufer | 3,5 % | 15.750 € |
| Notar und GrundbuchKäufer | ca. 1,5–2 % | 6.750–9.000 € |
| MaklerprovisionKäuferanteil, § 656c BGB | 3,57 % | 16.065 € |
| Nebenkosten gesamt | ca. 8,6–9,1 % | 38.565–40.815 € |
Richtwerte, Stand September 2026. Notarkosten hängen vom Einzelfall ab, etwa von der Eintragung einer Grundschuld.
Und die Absicherung
Ich bin daneben gebundener Versicherungsvertreter unter dem Schirm der WWK. Deshalb bleibt bei mir nicht offen, was direkt nach dem Kauf ansteht: die Gebäudeversicherung, die ab Übergang von Nutzen und Lasten auf Sie übergeht, und die Frage, was mit der Rate passiert, wenn ein Einkommen wegfällt.
Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern wir sichern sie auch ab.
Die Beratung ist freiwillig und keine Bedingung für eine Besichtigung oder einen Kauf.
Gaetano Bellopede
Inhaber · BB Immobilien & Werte, Zirndorf
Ich arbeite allein und mit einer überschaubaren Zahl von Aufträgen gleichzeitig. Das ist der Grund, warum Sie mich ans Telefon bekommen und nicht ein Backoffice.
Meine Auftraggeber sind Privateigentümer – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Mittelfranken. Gewerbeobjekte mache ich bewusst nicht.
Ich vermittle Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Mittelfranken an Privatkäufer. Gewerbeobjekte mache ich bewusst nicht.
Reihenhaus
Kostenlose Wertermittlung anfordern
Fünf Angaben genügen für den Anfang, alles Übrige ist freiwillig. Den Rest klären wir beim Termin vor Ort – ohne den geht seriös keine Bewertung.
Anfrage vorbereitet
Ihr E-Mail-Programm öffnet sich mit den Angaben an info@bb-werte.de. Falls sich nichts öffnet, rufen Sie mich einfach an: 0177 2465661.
Suchauftrag anlegen
Je genauer das Profil, desto seltener und passender melde ich mich. Pflicht sind nur Region, Budget und Ihre Erreichbarkeit.
Suchauftrag vorbereitet
Ihr E-Mail-Programm öffnet sich mit den Angaben an info@bb-werte.de. Falls sich nichts öffnet, rufen Sie mich einfach an: 0177 2465661.
90513 Zirndorf
Wo ich arbeite
Zirndorf, Fürth, Nürnberg und der Landkreis Fürth. Die Ringe stehen für 5, 10 und 15 km Luftlinie um Zirndorf – schematisch, nicht maßstabsgetreu.
Alles, was hier zu sehen ist, erreiche ich in einer halben Stunde. Das ist der Grund, warum ich Besichtigungen selbst führe.
Impressum, Erstinformation und Datenschutz
Pflichtangaben nach § 5 DDG, § 15 VersVermV und DSGVO. Zum Aufklappen. Das Widerrufsrecht steht auf einer eigenen Seite.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
BB Immobilien & Werte
Einzelunternehmen
Inhaber: Gaetano Bellopede
Schwalbenstraße 27
90513 Zirndorf
Kontakt
Telefon: 0911 3386519
Mobil: 0177 2465661
E-Mail: info@bb-werte.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 323 071 116
Aufsichtsbehörde und Erlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler), erteilt am 9. September 2026 durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern (ihk-muenchen.de). Die Erlaubnis umfasst die Vermittlung des Abschlusses und den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume und Wohnräume.
Versicherungsvermittlung
Gebundener Versicherungsvertreter gemäß § 34d Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 GewO. Die Vermittlung erfolgt ausschließlich im Auftrag der WWK Lebensversicherung a. G., München, die die uneingeschränkte Haftung für die Vermittlungstätigkeit übernimmt. Eine eigene Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO ist deshalb nicht erforderlich; die Eintragung ins Vermittlerregister nimmt das Versicherungsunternehmen vor.
Registrierungsnummer im Vermittlerregister: D-1413-RH2X3-14
Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info, geführt vom Deutschen Industrie- und Handelskammertag e.V. (DIHK), Berlin
Beteiligungen: Es bestehen keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von über 10 % an einem Versicherungsunternehmen, und kein Versicherungsunternehmen hält eine solche Beteiligung am Unternehmen.
Berufsrechtliche Regelungen
§§ 34c, 34d GewO, Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Gewerbeordnung – einsehbar unter gesetze-im-internet.de.
Verbraucherstreitbeilegung
Für Streitigkeiten aus der Versicherungsvermittlung sind folgende Schlichtungsstellen zuständig:
Versicherungsombudsmann e. V., Postfach 08 06 32, 10006 Berlin (versicherungsombudsmann.de)
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin (pkv-ombudsmann.de)
Für die Immobilienvermittlung gilt: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 Abs. 1 Nr. 1 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz – VSBG).
Erstinformation Versicherungsvermittlung
Erstinformation nach § 15 VersVermV. Diese Angaben betreffen ausschließlich die Versicherungsvermittlung; die Immobilienvermittlung nach § 34c GewO ist davon getrennt zu betrachten.
Vermittler
BB Immobilien & Werte, Inhaber Gaetano Bellopede
Schwalbenstraße 27, 90513 Zirndorf
Telefon 0911 3386519 · info@bb-werte.de
Status
Gebundener Versicherungsvertreter nach § 34d Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 GewO. Die Vermittlung erfolgt ausschließlich für die WWK Lebensversicherung a. G., die die uneingeschränkte Haftung für die Vermittlungstätigkeit übernimmt. Im Rahmen der Tätigkeit für die WWK Lebensversicherung a. G. wird eine Beratung angeboten. Sie erfolgt nicht auf Grundlage einer ausgewogenen Untersuchung des Marktes.
Registrierung
Registrierungsnummer: D-1413-RH2X3-14
Vermittlerregister: www.vermittlerregister.info
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK), Breite Straße 29, 10178 Berlin, Telefon 0180 600585-0
Vergütung
Die Vergütung im Zusammenhang mit der Versicherungsvermittlung besteht aus Provisionen und sonstiger Vergütung, die in der Versicherungsprämie enthalten sind. Andere Zuwendungen werden nicht als Vergütung gewährt.
Beteiligungen
Es bestehen keine unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen von über 10 % an einem Versicherungsunternehmen, und kein Versicherungsunternehmen hält eine solche Beteiligung.
Schlichtungsstellen
Versicherungsombudsmann e. V., Postfach 08 06 32, 10006 Berlin (versicherungsombudsmann.de)
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin (pkv-ombudsmann.de)
Datenschutzerklärung
Verantwortlicher
BB Immobilien & Werte, Inhaber Gaetano Bellopede, Schwalbenstraße 27, 90513 Zirndorf, E-Mail: info@bb-werte.de
Erhebung und Verarbeitung
Beim Aufruf dieser Website verarbeitet der Hosting-Anbieter technisch notwendige Daten (IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Seite, Browsertyp) in Server-Logfiles. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO – berechtigtes Interesse am sicheren Betrieb der Website.
Kontaktaufnahme
Wenn Sie uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch erreichen, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) bzw. lit. f DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Die Formulare auf dieser Website übermitteln Ihre Angaben unmittelbar per E-Mail an uns. Eine Speicherung in einer Datenbank auf dem Webserver findet nicht statt. Gegen automatisierte Eintragungen verwenden wir ein für Sie unsichtbares Feld sowie eine Mindestzeit zwischen Aufruf und Absenden; beides wertet kein personenbezogenes Verhalten aus und setzt keine Cookies.
Cookies
Diese Website setzt keine Cookies und verwendet keine vergleichbaren Techniken, die Informationen auf Ihrem Endgerät speichern oder auslesen. Eine Einwilligung nach § 25 TDDDG ist daher nicht erforderlich; ein Cookie-Banner entfällt.
Nicht eingesetzte Dienste
Diese Website verwendet keine Analyse- oder Trackingdienste, keine Werbenetzwerke, keine Social-Media-Plugins, keine Kartendienste, keine Videoeinbindungen, keinen Newsletter und keinen Messenger-Kontakt.
Schriftarten
Die verwendeten Schriftarten (Jost, Source Serif 4, IBM Plex Mono) liegen auf dem Server dieser Website und werden von dort ausgeliefert. Es besteht dabei keine Verbindung zu Google Fonts oder einem anderen externen Anbieter; Ihre IP-Adresse wird nicht an Dritte übertragen. Die Schriften stehen unter der SIL Open Font License 1.1.
Weitergabe
Im Rahmen der Versicherungsvermittlung geben wir Ihre Angaben an die WWK Lebensversicherung a. G. weiter, soweit dies zur Antrags- und Vertragsbearbeitung erforderlich ist. Im Rahmen der Immobilienvermittlung erfolgt eine Weitergabe an Notariate, Finanzierungspartner oder Verwaltungen nur, soweit sie für die Abwicklung erforderlich ist oder Sie eingewilligt haben.
Hosting
Diese Website wird gehostet von Hostinger International Ltd., 61 Lordou Vironos Street, 6023 Larnaca, Zypern. Hostinger verarbeitet die beim Aufruf der Website anfallenden Daten in unserem Auftrag. Grundlage ist ein Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO (Data Processing Addendum).
Ihre Rechte
Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenübertragbarkeit (Art. 20) und Widerspruch (Art. 21 DSGVO). Außerdem können Sie sich bei einer Aufsichtsbehörde beschweren – zuständig ist das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Ansbach.